Grønne bygg: En trygg investering for fremtiden
Et grønnere bygg er ikke bare mer bærekraftig, det kan også gi bedre forutsetninger for lån, forsikring, forbruk og inntekter. Dersom du investerer i energieffektive løsninger for bygget ditt, kan det derfor være lønnsomt på sikt! Les mer om økonomisk gevinster for grønne bygg i denne artikkelen.
Dersom du vurderer større tiltak for å gjøre et bygg mer energieffektivt og bærekraftig, er det viktig å tenke på hvordan det vil påvirke økonomi og finansielle aspekter ved driften. For å gjøre et bygg mer bærekraftig, vil det ofte kreve større tiltak og endringer. Dette kan bety økte utgifter, og prioritering av nye omstillingsprosjekter. Heldigvis er det mye å tjene på å gjøre et bygg grønt, og som gjør den store investeringen verdt det.
Derfor lønner det seg med bærekraftige bygg
Det er mange fordeler med et grønnere, mer energieffektivt bygg.
Grønnere nærings- og yrkesbygg kan gi:
Mindre forbruk og mindre utgifter på energi
Større inntjening og inntekt fra leietakere
Bedre låneavtaler og gunstigere lånerente
Muligheter for støtteordninger og finansiering av grønne prosjekter og oppgraderinger
Det første steget mot et bærekraftig bygg er en energikartlegging. Vår energimerkeanalyse viser deg som byggeier veien til et grønt bygg. Les mer her!
Visste du at:
Et energieffektivt bygg kan redusere energiforbruket med opptil 30 %, noe som direkte reduserer energikostnadene og gir økt økonomisk gevinst!
Økt eiendomsverdi og bedre leieinntekt
En viktig fordel med et grønnere næringsbygg, er at selve eiendomsverdien vil stige etter tiltak og forbedringer på energieffektivitet og bærekraft. Verdien av et grønt bygg kan være så mye som 4–18 % høyere enn på et brunt bygg.
Det betyr at den mulige inntekten ved et salg vil være mye høyere etter at et næringsbygg har blitt forbedret og optimalisert for mer bærekraftig drift. Det vil også være mulig å tjene mer på leieinntekter når eiendommen er mer verdt.
En undersøkelse viser at grønne bygg oppnår 20 % høyere leieinntekter sammenlignet med konvensjonelle bygg. Dette gjør bærekraftige tiltak til en svært lønnsom investering for byggeiere.
Leietakere er villige til å betale mer
I tillegg til at selve eiendomsverdien stiger etter grønne tiltak, ser vi også at leietakere i større grad er villige til å betale mer for miljøvennlige næringsbygg.
Et grønt bygg vil være mer effektivt i drift også for leietakere, og kan utgjøre en stor forskjell for innemiljø og energiforbruk. Vi kan se en økt betalingsvilje hos leietakere på 20 %. Energieffektive yrkesbygg er dermed mer attraktive både for leietakere og byggeiere.
75 % av store leietakere foretrekker bygg med grønne sertifiseringer, som BREEAM eller LEED, fordi det gir bedre innemiljø og lavere driftskostnader.
Utleieforbud på brune bygg etter 2027
Noe av det som kan bli mest avgjørende for utleie av næringsbygget, er EUs forslag om utleieforbud etter 2027 på det vi kaller «mørkebrune» bygg. Dette er bygg som ikke er tilrettelagt for bærekraftig drift, og som ikke er energieffektive nok. Selv om dette forbudet ennå ikke er vedtatt i Norge, står mange bygg i fare for å bli rammet dersom tilsvarende regler innføres her.
Bygninger som har dårlig energiklasse, typisk F eller G, vil kunne bli påvirket av et slikt forbud. Dette gjelder særlig eldre bygninger som ikke har gjennomgått nødvendig rehabilitering for å oppnå bedre energieffektivitet og miljøstandard.
Målet med et mulig forbud er å øke andelen energieffektive bygg, redusere klimagassutslippene, og fremme bærekraftige investeringer i byggesektoren. For eiere av disse «mørkebrune» byggene betyr det at man allerede nå bør begynne å planlegge for nødvendige tiltak for å unngå å stå med ubrukelige bygg dersom et slikt forbud blir innført.
Ved å gjennomføre energitiltak kan et brunt bygg gjøres grønt og dermed kvalifisere til videre utleie. Dette kan inkludere alt fra oppgradering av ventilasjonsanlegg, etterisolering, til installasjon av mer energieffektive varme- og kjøleløsninger.
Les mer om vanlige energitiltak for næringsbygg her.
Omtrent 15 % av alle næringsbygg i Europa faller inn under kategorien «mørkebrune» bygg, og vil bli påvirket av utleieforbudet fra 2027. Ved å gjøre tiltak i dag kan du sikre deg mot fremtidige problemer!
Redusert kostnad på drift av næringsbygg
Med et energieffektivt bygg reduseres kostnadene knyttet til strøm og oppvarming. Med stadig høyere strømpriser kan dette utgjøre en stor forskjell for økonomien til byggeiere.
Det kan være smart å starte med energimerkeanalyse og utredning av mulige tiltak. Hos Entro kan vi bistå med rådgivning på hva vil lønne seg mest for ditt bygg både på kort og lang sikt, samt hvor lang tid det vil ta å tjene inn igjen det du investerer i energitiltak.
I de fleste tilfeller ser vi at mange næringsbygg kan spare inn og effektivisere mye med kun enkle strakstiltak, uten store investeringer.
Les også: Alt du må vite om driftsoptimalisering av bygg
Visste du at: Energieffektiviseringstiltak kan redusere energikostnader med opptil 20–40 %, og mange strakstiltak betaler seg selv tilbake i løpet av 1–3 år.
Gunstigere lån, forsikring og finansiering med grønt bygg
Bygg som er renoverte og oppgradert i tråd med moderne og energieffektive løsninger, vil ha bedre forutsetninger når det gjelder lån, forsikring og finansiering generelt.
Grønt lån for bygg
Grønne lån gir deg bedre betingelser sammenlignet med tradisjonelle låneavtaler. Med lavere rente og gunstigere vilkår er grønne lån med på å støtte bærekraftige prosjekter. Dette gjør det mer attraktivt å investere i energieffektive løsninger for bygget ditt.
For å kvalifisere til et grønt lån må bygget oppfylle visse krav knyttet til energieffektivitet og bærekraft. Dette kan innebære sertifiseringer som BREEAM, Energimerke eller GRESB , som sikrer at bygget tilfredsstiller miljøstandardene. Hos Entro kan vi hjelpe deg med rapportering og veilede deg gjennom hele prosessen, slik at du oppfyller de nødvendige kravene.
Flere banker tilbyr også bedre lånevilkår for grønne bygg, inkludert økt belåningsgrad og lavere kapitalbinding. Dette gjør at eiere som prioriterer grønne investeringer, kan få lavere lånerente, typisk mellom 0,15–0,2 % lavere enn vanlige lån. I fremtiden kan vi forvente enda større renteforskjeller, kanskje opptil 0,5–1 %.
Visste du at: Grønne lån kan gi en reduksjon i lånekostnader på opptil 1 %, noe som kan gi betydelige besparelser over tid, spesielt for store eiendomsprosjekter.
Dersom du vurderer grønn renovering eller rehabilitering, kan du kvalifisere til slike lån. Dette vil gi deg et bedre økonomisk grunnlag for å gjøre bygget mer bærekraftig og energieffektivt.
Grønne lån gir fordeler og betingelser som bidrar til å sikre miljøvennlighet og bærekraft i prosjektene. Banken vil vurdere hvert prosjekt individuelt og avgjøre om det oppfyller de miljømessige kravene før lånet blir godkjent.
Grønn forsikring for byggeiere
Et moderne bygg med mindre energiforbruk og høyere standard vil også kunne kvalifisere til bedre forsikringsbetingelser. For å kvalifisere til grønn forsikring må bygget gjerne holde høy standard og ha bærekraftig profil. Noen banker eller forsikringsselskap kan også velge å gi bedre vilkår på forsikringen dersom du allerede har et grønt lån du har forpliktet deg til.
Visste du at: Bygg med energieffektivitetstiltak og grønne sertifiseringer har i gjennomsnitt 15 % lavere forsikringspremier, ettersom de ansees som mindre risikofylte.
Tilskuddsordninger og støtteordninger
Det finnes flere ulike tilskudds- og støtteordninger som du kan søke om for å gjennomføre oppgradering av energitiltak i bygget ditt.
Noen støtteordninger er nasjonale, mens andre gjelder spesifikke kommuner.
Dersom du er usikker på hva du kan søke om for virksomheten din, hjelper vi deg gjerne med å finne de riktige tilskudds- eller støtteordningene.
Visste du at: Entro hjulpet norske byggeiere med å spare millioner av kroner på energieffektiviseringstiltak. Å søke om støtte kan være en enkel måte å finansiere nødvendige tiltak på!
Strengere krav til næringseiendom og yrkesbygg
Det kommer flere vedtak og regler fra EU som vil være viktig for eiere og brukere av næringsbygg i Norge i tiden framover. Optimalisering av energieffektivitet og bærekraftig drift vil dermed kunne bli standarden, og ikke bare et valgfritt alternativ for de som vil.
Forbedring av energiklasse for næringseiendom
I mars 2023 ble det vedtatt fra EU-parlamentet at næringseiendom med energiklasse G (15 %), altså F og G i Norge, må oppnå minimum energiklasse E innen 2025 – og energiklasse D innen 2030.
Dette er vedtak som vil tvinge flere til å ta tak i energiforbruk og bærekraft i drift av bygg.
Kravet om oppgradering av energiklassen til et bygg skal etter planen gjennomføres når bygg blir solgt, eller når det skal gjennomføres omfattende renoveringer.
Dersom et bygg skal leies ut og ny leiekontrakt skal underskrives, vil det også være nødvendig å ta stilling til kravet om forbedring av energiklasse.
EU-land kan velge å unnta bygninger som er fredet eller verneverdige på grunn av arkitektonisk eller historisk verdi.
I Norge er over 30 % av eksisterende næringsbygg klassifisert som energiklasse F eller G, og mange av disse må gjennomgå oppgraderinger innen de neste 5 årene for å unngå restriksjoner.
Den finansielle prosessen: Fra brunt til grønt bygg
Prosessen med å få et brunt bygg til å bli grønt kan kanskje virke komplisert og lang. Men den finansielle prosessen er egentlig ganske rett fram, spesielt hvis du har rådgivere som bistår deg underveis.
Dette er et eksempel på hvordan den finansielle prosessen for å få ditt næringsbygg til å bli grønnere kan se ut:
Energimerkeanalyse
Vi starter med energimerkeanalyse, og kartlegger situasjonen og forbedringspotensialet. Hvis det er ønske om å gå videre med anbefalte tiltak:Energimerkeanalysen gir en klar oversikt over tiltakene som kan gi bygget en bedre energiattest eller redusere energiforbruket med opptil 30 %.
Møte med banken
Neste steg er å møte banken om finansiering til tiltakene og prosjekter, for å kartlegge hva mulighetene er. Grønne bygg har større sannsynlighet for å oppnå bedre lånebetingelser, med rentefordeler på opptil 1 %.Møte med leietakere om spleis
Det vil være lurt å møte med eventuelle leietakere, og kartlegge om det er mulig å samarbeide om spleising på tiltakene. Jo flere som er med, desto mindre blir kostnadene på den enkelte.60 % av leietakere er villige til å spleise på energieffektiviseringstiltak, fordi det gir dem lavere driftskostnader og bedre innemiljø.
Grundige kalkyler for tiltakskostnader
Neste steg er detaljerte og grundige kalkyler på kostnadene på tiltakene, og planlegging av prosjektet. Når alle parter er enige:Kontrakt med Entro
Vi inngår kontrakt og fastsetter hva som skal gjøres, og når det skal utføres. Det siste som gjenstår da:Bygging, rehabilitering eller grønn renovering
Siste steg er gjennomføring av tiltakene som det er blitt enighet om. Dette kan innebære å bygge eller installere nytt, eller rehabilitere og renovere det som allerede eksisterer.
Hvordan kan jeg vite om bygget er grønt?
For å vite om bygget ditt er grønt, kan du starte med en energimerkeanalyse. Energimerkeanalysen gir en detaljert oversikt over byggets energibruk og effektivitet, og hjelper deg å forstå hvilke tiltak som må til for å gjøre bygget mer bærekraftig. Entros energimerkeanalyse viser deg som byggeier veien til et grønt bygg, med klare anbefalinger for hvordan energiforbruket kan reduseres og effektiviseres.
I tillegg kan grønne bygg oppnå spesifikke sertifiseringer, som BREEAM eller GRESB, som dokumenterer byggets bærekraftighet. Disse sertifiseringene er basert på en rekke kriterier, inkludert energiforbruk, innemiljø og miljøpåvirkning. Hos Entro kan vi bistå med rapportering og sertifisering slik at du er sikker på at bygget ditt oppfyller de nødvendige kravene for å bli anerkjent som et grønt bygg.
Visste du at: BREEAM-sertifisering kan øke byggets verdi med opptil 18 %, og er en av de mest ettertraktede standardene for bærekraftige bygg i Europa.
Vi hjelper deg
Entro hjelper deg med rådgivningen og tiltakene som skal til for å gjøre bygget ditt bærekraftig og energieffektivt.
Snakk med en av våre dyktige rådgivere, så hjelper vi deg i gang med prosessen!